Neckarsteinach: Wohn- Geschäftshaus (2 Whg + 1 Laden), denkmalgesch., keine K-Prov., 50m zum Neckar
Übersicht
Innen
Aussen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Erdgeschoß: 90m²
Laden, Verkaufsfläche ca.:62m²
Küche:10m²
Bad:6m²
Flur:9m²
Balkon:5m²
Obergeschoß: 101m²
Wohnzimmer: 23m²
Eß-Zimmer:17m²
Zimmer 1:12m²
Zimmer 2:10m²
Zimmer 3:11m²
Küche:11m²
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:10m²
Balkon:5m²
Dachgeschoß: 104m²
Wohnzimmer:23 m²
Eß-Zimmer:18m²
Zimmer 1: 13m²
Zimmer 2:23m²
Küche:11 m²
Bad:6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur:9 m²
Balkon:5m²
3 Garagen auf angrenzendem 2. Grundstück
Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz
Öl-Zentralheizung
Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
Grunderwerbsteuer: 6% (Hessen)
www.sonnenverlauf.de
Ausstattung
Dieses denkmalgeschützte Haus aus dem 19. Jahrhundert (1895) mit einem prächtigen Torbogen, den man sich mit dem Nachbarhaus teilt, ist etwas für Liebhaber oder Kapital-Anleger. Die Zier-Elemente des Torbogens, aber auch die Sandstein-Fassade insgesamt, ziehen immer wieder die Blicke auf sich.
Die beiden Wohnungen und der Laden sind vermietet, wobei die Mieten noch steigerungsfähig sind.
Es werden 2 Flurstücke verkauft: 685/2(203m²) mit dem Haus und einer alten Werkstatt, 690/1 (123m²) mit 3 Garagen - die Grundstücke grenzen aneinander. Es gibt auch ein Ausbau-Konzept für eine Aufstockung der Garagen mit einem Mehrfamilien-Wohnhaus.
Von den Balkonen der Wohnungen hat man einen herrlichen Blick auf den Neckar.
Das Haus liegt in der Mitte zwischen Bahnhof (300m) und Stadtzentrum (200m)
Lage
Die Vier-Burgen-Stadt ist weitbekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Sie ist auch fester Bestandteil des Fahrplans der Weißen Flotte, vom Haus zum Anleger sind es nur 300m, direkt zum Neckar 50m.
Neckarsteinach liegt direkt am Neckar, ca. 15 km ostwärts von Heidelberg. Die 4.000 Einwohner haben eine Grundschule mit Sekundarschule, weiterführende Schulen in Neckargemünd und natürlich Heidelberg, für die Kleinen gibt es drei KITAs. Der S-Bahnhof sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindun, nach Westen über Heidelberg, Mannheim bis Homburg, Neckaraufwärts über Eberbach und Mosbach bis Osterburken
Ins Stadt-Zentrum sind es 200m, zum Bahnhof ca. 300
Sonstiges
Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Sandstein-Fassade, Ausbaumöglichkeit, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
69239 Neckarsteinach, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
HD-Schlierbach: 3-FH mit Blick auf den Neckar (30m) KEINE K-Prov.
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 490 000
69118 Heidelberg, Germany (0km)
150 m² 6 3 3
€ 620 000
Walldorf: EFH in bester Lage am Schwimmbad, energetisch saniert, vermietet, keine Käufer-Prov.
Einfamilienhaus zu Verkauf € 620 000
69190 Walldorf, Germany (0km)
109 m² 5 3 1
€ 229 000
HD-Emmertsgrund: 3 ZKB mit großem Balkon, renoviert, FREI
Etagenwohnung zu Verkauf € 229 000
69126 Heidelberg, Germany (0km)
86 m² 3 2 1
€ 430 000
Leimen: Haus im Haus - Maisonette im 2-FH, 164m² WFL, wird FREI, Cleopatra in Leimen
Maisonette zu Verkauf € 430 000
69181 Leimen, Germany (0km)
164 m² 6 5 2
€ 285 000
Leimen: 3 Zimmer, 2 Balkone mit Fernblick, 1 Keller, keine K-Provision
Etagenwohnung zu Verkauf € 285 000
69181 Leimen, Deutschland (0km)
91 m² 3 1 1
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
Großzügiges Panorama-Wohngefühl
Einfamilienhaus zu Verkauf € 593 000
75056 Sulzfeld, Germany (0km)
274 m² 8 5 3
€ 598 500
Generationen wohnen hier großzügig & entspannt
Zweifamilienhaus zu Verkauf € 598 500
74906 Bad Rappenau / Zimmerhof, Germany (0km)
311 m² 12 8 4
€ 639 000
GLOBAL INVEST SINSHEIM | 5 Prozent Mietrendiete! 3-Familienhaus in toller Lage von Ziegelhausen mit unverbaubarem Blick ins Peterstal
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 639 000
69118 Heidelberg / Ziegelhausen, Germany (0km)
205 m² 10 6 4