*WOHNTRAUM* Hochwertiges Architektenhaus mit ELW, Garage, Pool, großer Terrasse & Wellness-Spa!

Квадратура

227 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

546.0 m²

Година на строеж

2001

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Сауна, Swimmingpool, Килер, Килер

Етаж

Плочки

Outside

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2018 Година

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

94,4 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-04-09

Валидност

09.04.2034

Цени

Продажна цена

€ 765 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Nach dem Saunagang in der Außendusche abkühlen und anschließend ein paar Bahnen im Pool ziehen? Auf der großen Terrasse in der Sonne die Seele baumeln lassen? Im klimatisierten Haus die Vorzüge von viel Platz, Tageslicht und modernem Wohnkomfort erleben? All das und noch viel mehr bietet Ihnen diese einzigartige und absolut hochwertige Traum-Immobilie im Bestzustand!

Das hier zum Verkauf angebotene, frei stehende Architektenhaus aus Erstbesitz wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und seitdem aufwendig gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Allein zwischen 2017 & 2021 wurden rund 175.000 € in die Liegenschaft investiert. Zur Verwendung kamen hier ausschließlich die besten Premium-Baustoffe & Ausstattungsmaterialien:

Offene & lichtdurchflutete Bauweise, hochwertige & raumerhellende Loft-Türen, zentrales Design-Treppenhaus, bodentiefe Fenster mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung, Klima- & Alarmsystem, wohnlich nutzbares UG mit Wellness-Bereich & integrierter Sauna + King-Size-Dusche, Pool mit Gegenstromanlage, 100 m² große Terrasse mit Außendusche, sind nur ein kleiner Ausschnitt der durchdachten & neuwertigen Luxus-Ausstattung.

Erdgeschoss:
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie durch die elektrisch schließende Sicherheitstür in den vorgelagerten Windfang im Eingangsbereich. Durch die stylische Loft-Tür gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich bietet Ihnen rund 50 m² Wohnfläche. Über eine weitere Loft-Tür gelangen Sie in die voll ausgestattete und moderne Küche mit BORA-Kochfeld (35.000 €). Die Küche lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen!

Zudem verfügt die Küche über einen praktischen Zugang zur großen Garage. Die geflieste Garage bietet viel Lagerfläche, ein neues elektrisches Sektionaltor, eine ABL-Wallbox für Elektrofahrzeuge und einen Zugang zum Garten.

Der Wohn- & Essbereich überzeugt mit 3 bodengleichen Ausgängen auf die erst kürzlich (2021) neu angelegte Terrasse. Dort erwarten Sie rund 100 m² Terrassenfläche mit Pool und Außendusche. Rasen und Bepflanzung sorgen für schöne Grünflächen und sind pflegeleicht angelegt.

Zurück ins Haus: Im EG befindet sich noch ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss:
Über das offene, imposante Design-Treppenhaus gelangen Sie in das ebenfalls wohl belichtete OG. Beim Bau wurden bei den Schlafzimmern teilweise Glaseinsätze anstatt Innenwände installiert, um möglichst viel natürliches Licht einfallen zu lassen. Das Raumkonzept ist sehr gelungen und verleiht dieser Wohnebene ein besonders angenehmes Ambiente. Perfektioniert wird das luftige Raumgefühl durch die gläserne Empore und den Luftraum zwischen EG und OG in Kombination mit dem großen Dreiecksfenster in Richtung Garten.

Im OG finden Sie insgesamt 4 Zimmer und ein Tageslichtbad. Das große Hauptschlafzimmer ist mit einem sep. Ankleideraum ausgestattet. Das helle Tageslichtbad wird derzeit als Duschbad genutzt. Eine Wanne kann problemlos wieder installiert werden. Die Rundgaube lässt besonders viel Tageslicht einfallen und bietet den Austritt auf den Balkon. Nebenan beherbergt der Hauswirtschaftsraum die erst im Jahr 2018 erneuerte Bosch-Heizungsanlage (11.000 €). Das 4. Zimmer würde sich auch gut als Büro eignen.

Untergeschoss:
Das voll ausgebaute UG ist ein weiteres Highlight! Hier erwartet Sie ein großer Wellness-Bereich mit Sauna, Badewanne, XXL-Dusche und Waschtisch. Der moderne Spa-Bereich wurde im Jahr 2018 für 15.000 € neu gestaltet.

Über den seitlich am Haus gelegenen und überdachten Eingang gelangen Sie in die großzügige 2 Zi.-ELW. Die Küche sowie das Duschbad runden den Bereich ab und ermöglichen eine vom Rest des Hauses unabhängige Nutzung. Hier bringen Sie also komfortabel Gäste, Ihren Nachwuchs oder einen Mieter unter.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Bilder & eine Videobesichtigung!

Оборудване

AUSSTATTUNG & INVESTITIONEN:

- ca. 226,79 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG & UG

- ca. 546 m² großes Grundstück in Ruhiglage (Wohngebiet, Stich- & Spielstraßen)

- bis zu 6 Schlafzimmer möglich

- hochwertige EBK mit BORA-Kochfeld, Lampen-Schienensystem (NEU 2020, 35.000 €)

- offene Bauweise, sehr helle Räume, große Fensterflächen innen & außen

- zentrales & offenes Design-Treppenhaus

- Bodenbeläge: Feinsteinfliesen & hochwertiges, robustes Vinyl

- doppeltverglaste Kunststofffenster, überwiegend elektr. Rollläden

- Alarmanlage (NEU 2020, 4.700 €)

- überwiegend klimatisierte Wohn- & Schlafräume (NEU 2020, 7.300 €)

- Gäste-WC (NEU 2017, 1.700 €)

- hochwertige Loft-Türen in Eingangsbereich & Küche (NEU 2021, 12.600 €)

- Empore/Galerie mit Luftraum

- großes Tageslichtbad mit angrenzendem Balkon

- Hauswirtschaftsraum

- Gas-Brennwert-Bodenheizung mit Warmwasser (BOSCH, NEU 2018, 11.000 €)

- Hausanschlussraum

- Abstellraum und praktische Einbauschränke im UG

- 2 Zimmer ELW im UG mit sep. Zugang seitlich am Haus

- Wellness-Bereich mit Sauna, XXL-Dusche & Badewanne im UG (NEU 2018, 15.000 €)

- Garage (Tor NEU 2019, 6.200 €) mit Wallbox, Lagerfläche, Zugang Haus & Garten

- 1x Garagenstellplatz, 2x Außenstellplatz

- pflegeleicht angelegter Vorgarten

- West-Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung

- ca. 100 m² Terrasse (NEU 2020/2021, 25.000 €)

- 6 m x 3,5 m beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage (NEU 2021, 47.500 €)

- Außendusche mit Warmwasser

...und vieles mehr! Den Rest erleben Sie während Ihrer persönlichen Einzelbesichtigung vor Ort!

Eine detaillierte Aufstellung über alle getätigten Arbeiten und Investitionen erhalten Sie von uns auf Anfrage!

Местоположение

Plaidt ist mit seinen knapp 6000 Einwohnern die größte Ortschaft der Verbandsgemeinde Pellenz und bietet neben seiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine ausgesprochen gute lokale Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen & reinen Wohngebiet mit Spiel- und Stichstraßen.

Weitere Lagedetails:

- Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Integrierte Gesamtschule vor Ort.
- Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke.
- Sparkasse und Volksbank.
- Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte.
- Bäcker und Metzger vor Ort.
- Dank seiner regen Vereinstätigkeit und der idyllischen Lage am Vulkanpark, besitzt Plaidt einen hohen Freizeitwert.
- Durch das Radwegnetz und die gute Zuganbindung ein idealer Wohnort für jedes Alter.

Die Entfernungen betragen:

- A61 / Abfahrt Plaidt ca. 2,4 km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 84 km
- Koblenz ca. 19 km
- Montabaur / ICE Bahnhof ca. 39 km

- Ca. 5 km nach Andernach
- Ca. 20 km nach Mayen
- Ca. 20 km nach Koblenz
- Ca. 65 km nach Bonn
- Ca. 85 km nach Köln
- Ca. 120 km nach Trier

Weitere hilfreiche Informationen zur Ortsgemeinde Plaidt finden Sie unter: www.plaidt.de

Други

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